Сделки при содействии жилищных юристов Москвы происходят практически ежедневно

Автор: Administrator   
29.10.2014

Приобретение недавно унаследованной квартиры на вторичном рынке недвижимости сейчас является довольно распространенной ситуацией. Данного рода сделки при содействии жилищных юристов Москвы происходят практически ежедневно, и в основной массе удачны для обеих сторон. Но и тут имеется подвох, который может для покупателя превратиться просто в кошмарную ситуацию. Если имеется отметка в свидетельстве на право собственности, что для его выдачи основанием служит право наследования, то в этом случае непременно нужно выяснить правомерность действий собственника.

Желательно при приобретении данной недвижимости обращаться к услугам агентств, таких как, к примеру, "Премьер недвижимость Москвы", и юристов, которые занимаются защитой интересов ответчиков. Они разбираются во всех тонкостях рассматриваемых сделок и смогут более досконально выяснить историю приобретаемой квартиры.

В наследовании имущества законом определяется достаточно широкий круг вероятных наследников. Практически идеальными продавцами при этом являются именно вступившие в наследство первоочередные наследники. Они могут распоряжаться самостоятельно недвижимостью, являются ее полноправными собственниками, и практически никто данного факта не может оспорить. В качестве исключения можно назвать лишь не достигших совершеннолетия детей, нетрудоспособных иждивенцев, которые в список наследников вписаны не были. Перед тем, как подписывать сделку, следовать выяснить у продавца отсутствие таковых.

Если в положенный срок наследники первой очереди в наследование не вступили, то данное право переходит к следующим очередям. Тут уже действительно сложно бывает выяснить, кто действительно является полноправным собственником. Наиболее худшим вариантом будет, если уже подписанной окажется сделка по купле-продаже. Ведь может возникнуть новый наследник, который вправе осуществить узаконивание своих прав. Иными словами, собственником квартиры станет именно новый наследник, а сделка при этом окажется аннулированной. Покупателю же останется лишь добиваться возврата отданных за имущество средств.

Чтобы данных ситуаций избежать, а при ее наступлении вернуть деньги, следует очень ответственно подходить к составлению договора купли-продажи.

Обязательно должен иметься в договоре и пункт, где будет указана полная стоимость этой конкретной категории недвижимости. Большинство покупателей для снижения налога указывают фиктивную сумму – оговаривается реальная цена устно и передается в обход налоговой. Всегда при этом имеются риски, а в данном случае они более вероятны из-за специфики сделки.