Сущность договора мены недвижимости

Автор: Administrator   
16.01.2014

Особенности договора меня прописаны в Гражданском кодексе РФ, согласно его положениям, данная сделка может быть осуществлена только собственниками недвижимости, возлагающими на себя обязанность передать другой стороне в собственность оговоренные предметы договора. Мена и купля-продажа с процессуальной точки зрения достаточно схожи, но первый вид договора подразумевает обмен товарами, а при купле-продаже в оплату передается денежная сумма.

С помощью договора мены можно осуществить обмен как недвижимого имущества, так и движимого на недвижимое. Так как недвижимость тесно связана с соответствующим земельным участком, при осуществлении обмена загородных объектов в договоре необходимо указать все специфические характеристики земельных участков. Согласно установленным в законодательстве правилам, договор мены недвижимости должен содержать полные сведения о предметах сделки, в том числе и технические особенности недвижимости.

Также в ГК указано, что стороны обязаны заранее предупредить об имеющихся недостатках недвижимости, о правах на нее третьих лиц. Обмениваемая недвижимость может быть и неравноценной, в этом случае договор должен содержать конкретную сумму, вносимую стороной в процессе обмена (здесь имеется в виду «добавка» со стороны более дешевого предмета сделки). Далее в документе прописывается стоимость обоих объектов обмена. Договор мены регулирует правоотношения между любыми лицами, обладающими гражданскими правами – как физическими, так и юридическими. Между гражданами данная сделка осуществляется на основании общих правил о дееспособности и правоспособности.

Сделка по договору мены может быть осуществлена только в отношении таких объектов, по которым нет обременения, то есть залога, ипотеки и пр. Законодательством предусмотрена возможность указания в договоре дополнительных условий, в частности, проведение обеими сторонами ремонта в обмениваемых объектах.

Заключение договора мены может быть произведено в виде нотариально подкрепленного документа или простом письменном. В последнем случае подготавливается документ, который должны подписать обе стороны. Даже если договор не заверяется у нотариуса, в отношении документа обязательно проводится государственная регистрация, для этого обращаются в органы юстиции, на подведомственной территории которых осуществляется сделка.